Una buena noticia para quienes buscan adquirir vivienda en Hidalgo: los precios de mercado continúan yendo a la baja, lo que quiere decir que la burbuja creada por los pequeños propietarios finalmente comenzó a desinflarse y lo hará aún más cuando se incorporen a la oferta las más de 31 mil 500 viviendas populares ya programadas por Claudia Sheinbaum.
De Acuerdo con el Índice Banorte del Precio de la Vivienda (Inbaprevi), entre julio del 2024 y marzo de este año, el precio promedio de la vivienda ha caído en 7.9%; dicho de otra forma, si una casa se ofrecía en 1 millón de pesos el año pasado, esa misma o una de iguales características puede adquirirse por 921 mil pesos al día de hoy.
Llama la atención que aunque Hidalgo es la tercer entidad con los precios más bajos del país, de hecho los mismos aún se encuentran “inflados” justo porque los pequeños propietarios de vivienda han visto en ellas no un bien que es para habitarse sino uno que puede explotarse, provocando que existan zonas donde los precios se asemejen a la misma Ciudad de México pese a que en el vecino Estado de México, en general, hay más oportunidades, es más barato, y se está más cerca de la capital del país.
Los precios también varían de acuerdo con la antigüedad de la construcción
En general, si bien el precio de comercialización está ubicado en los 20 mil 448 pesos por metro cuadrado, se trata de un promedio, es decir, que primero debe evaluarse si se trata de una zona residencial (como la mayoría de los actuales proyectos o si se trata de una zona de interés social, generalmente identificada por tener casas “iguales” entre otras características).
Pero además, es importante la antigüedad de la vivienda. El precio por metro de una edificación recién construida está en alrededor de 21 mil 412 pesos mientras que para una construcción con más de 20 años, se oferta en sólo 17 mil 190, esto es, una variación cercada al 25%.
Cabe señalar que los precios publicados en el Inbaprevi son conforme al mercado, es decir, que no necesariamente van a corresponder con lo que un valuador profesional haría sobre cada caso en particular. Además, se evalúan los inmuebles que en ese momento se encuentran a la venta -que por algo aún no son comprados- en tanto su sistema de Inteligencia de Mercados no puede rastrear aquellos que encontraron un comprador rápido, si bien ello no demerita lo preciso que es el indicador.
Por otro lado, aunque el indicador corresponda a Hidalgo, en realidad sólo toma de referencia la zona metropolitana de Pachuca.
