Si bien a nivel nacional han incrementado de manera histórica los precios de vivienda debido a ciertos factores como la escasa construcción, en estados como Hidalgo han presentado menor encarecimiento.
Las entidades que presentaron mayor aumento en el precio de vivienda en el 2023 fueron Baja California Sur con 17.6%, Quintana Roo con 15.5%, Sinaloa 14.2%, Baja California 13.9% y Nayarit con 13.8%.
En contraparte, las entidades que reflejaron menor encarecimiento fueron: Tabasco con 10.9% ; Aguascalientes con 10.7%; Yucatán (10.7%); Chiapas (10.7%); Tamaulipas (10%); Veracruz (9.9%); Michoacán (9.3%); Oaxaca (9.1%); Hidalgo (9%); Guanajuato (9%); Zacatecas (8.4)%; Durango (8.3%); San Luis Potosí (8.3%); Morelos (8.1%); Puebla (6.6%); Estado de México (6.6%) y Tlaxcala (5%).
En total, en 41 municipios creció el valor de la vivienda por arriba del promedio nacional y en 33 se tuvieron tasas de apreciación por debajo de este.
Durante el 2023, el precio promedio de una vivienda con crédito hipotecario fue de 1 millón 617,000 pesos, experimentando un aumento del 10.9% respecto al año anterior. Baja California Sur fue la entidad donde se registró el mayor encarecimiento, con una variación anual del 17.6%.
La escasez de construcción de hogares, la alta demanda en ciertas zonas y el encarecimiento de los costos de construcción contribuyeron al aumento histórico del precio de la vivienda en el 2023, según registros de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
El índice SHF de Precios de la Vivienda en México, con cifras al cuarto trimestre del 2023, señaló que hubo una disminución del 0.5% en la cantidad de avalúos realizados en comparación con el 2022 a nivel nacional.
De acuerdo con el documento, durante el 2023 el Índice SHF de vivienda nueva presentó un aumento de 11.9%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 10.1 por ciento. De acuerdo con el informe hubo una proporción de (transacciones con crédito hipotecario de viviendas usadas de 60.5% y 39.5% de viviendas nuevas..
Con estos resultados, el 2023 ha sido el año con el mayor aumento en el precio de la vivienda en su comportamiento anual, según los registros de SHF, que datan del 2006, donde pasó de 6.8% a 10.9% para el 2023.
De acuerdo con los resultados, el Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, pues en 15 estados se presentaron variaciones mayores a la nacional, mientras que en 17 se registraron aumentos menores.Con información de EL ECONOMISTA
