En México, se destaca que diariamente se arriendan aproximadamente 5.6 mil metros cuadrados de espacios industriales en México, lo que ilustra la dinámica actividad y demanda en este sector.
La dinámica del nearshoring ha llevado a México a posicionarse como un actor clave en la estrategia global de muchas empresas, por lo que ha acelerado la actividad del sector inmobiliario industrial.
Entre enero y septiembre de 2023, al menos 180 empresas ingresaron al mercado mexicano por primera vez, ocupando un total de 1.5 millones de metros cuadrados, según datos de SiiLA Market Analytics.
De acuerdo con la información de la plataforma, seis de cada diez empresas eran de origen extranjero. Entre estas, las empresas estadounidenses y chinas fueron las que predominaron, representando el 22% y 8% de las nuevas inversiones, respectivamente.
’Estas cifras reflejan un crecimiento constante en la confianza de los inversionistas en el potencial de México como destino industrial, respaldado por su ubicación estratégica, mano de obra calificada y una infraestructura en constante desarrollo’, se puede leer en un análisis de la firma.
Según la información analizada, las empresas mexicanas y estadounidenses han sido líderes en la ocupación de espacios industriales en México durante el año 2023, con alrededor de 681,000 metros cuadrados ocupados.
Por otro lado, las empresas asiáticas han absorbido aproximadamente 416,000 metros cuadrados de naves industriales en el país durante los primeros nueve meses del año.
A pesar de las condiciones macroeconómicas desafiantes, los desarrolladores industriales en México siguen activos para concluir los proyectos en construcción, aunque se ven afectados por las condiciones macroeconómicas que podrían influir en el cumplimiento de los cronogramas de ejecución sin comprometer la rentabilidad.
Además, los datos de la plataforma Solili revelan que al cierre de octubre de 2023, se registraron más de 5,250,000 metros cuadrados de naves industriales en desarrollo, con un 67% concentrado en cinco mercados, principalmente en el norte del país.
Según Solili, Monterrey lidera en el desarrollo industrial con 1.6 millones de metros cuadrados en construcción, superando significativamente a Saltillo, su competidor más cercano, que cuenta con 497,000 metros cuadrados en construcción.
A pesar de esto, el análisis de Solili señala que el incremento en nuevos edificios industriales no ha sido suficiente para revertir la disminución en la tasa de vacancia en Monterrey y Ciudad de México. Ambas ciudades experimentaron una disminución del 20% en la tasa de vacancia en octubre, cerrando con tasas de vacancia del 1.1% y 0.8%, respectivamente.
El análisis también destaca que los desarrollos están siendo llevados a cabo por desarrolladores que implementan procesos productivos innovadores, lo que les permite cumplir con los plazos de entrega previstos. Esto es especialmente evidente en los proyectos a medida, donde se establecen cláusulas contractuales que imponen penalizaciones por retrasos en la ejecución.
’Igualmente los acabados y el diseño tanto de áreas internas de las naves como de los patios y áreas de maniobras, junto a otras facilidades son los elementos diferenciadores que les permite competir a la hora de atraer a los potenciales inquilinos’, agregó la firma.Con información de EL ECONOMISTA
