En los últimos 16 años, Pachuca ha experimentado una disminución en proyectos de vivienda social y una considerable disminución en los segmentos Medio y Económico, según un informe realizado por la consultora Softec.
El consultor de la firma Softec Miguel López, calificó a Pachuca como una ciudad muy atractiva para los inversionistas inmobiliarios por su cercanía con la Ciudad de México y el Estado de México.
"Su cercanía con la Ciudad de México y el Estado de México han provocado que esta ciudad se encuentre en constante crecimiento, dado que atiende una parte de la demanda generada de ambas metrópolis. De ahí su desarrollo de infraestructura y aumento poblacional, que la perfilan como una ciudad de servicios cada vez más atractiva para los empresarios’, explicó Miguel López, consultor de la firma.
Sin embargo, informó que en los últimos 16 años los proyectos de vivienda correspondienteS a los segmentos Medio y Económico, donde abarcan viviendas entre 500 mil a 2 millones 400 mil pesos, desaceleraron considerablemente, disminuyendo un 87.8%, y que entre ambos representaban el 84.8% del total de proyectos que se ofertaban en la ciudad.
El consultor señaló que los proyectos de vivienda social, donde abarcan las viviendas con un valor de 190 mil a 500 mil, desaparecieron desde el segundo semestre del 2020.
En vez de ello, priorizaron los segmentos de Media y Residencial, los cuales contemplan viviendas desde 950 mil a 5 millones 300 mil pesos, habiendo mayor oferta en los últimos años.
“Por ejemplo, entre el 2007 y el 2023 esta plaza mostró una disminución en el número de proyectos de 87.8%, que correspondieron a los segmentos de vivienda Medio y Económico. Juntos, concentraban el 84.8% del total de proyectos que se ofertaban. Actualmente, esta proporción cambió: desapareció la oferta de vivienda social; se contrajo dramáticamente la oferta de vivienda económica y aumentó la del segmento medio, pero ahora hay una mayor oferta en el segmento residencial” explicó.
Dentro de la región, el análisis de Softec revela que Pachuca de Soto lidera la concentración de proyectos de vivienda, abarcando el 48.6% del total de la oferta en la zona, seguido por los municipios Mineral de la Reforma y Zempoala.
"Habría que vigilar la oferta en Mineral de la Reforma y Zempoala en cuanto a sus niveles de venta, precios promedio y si en algún momento comienzan a cambiar de perspectiva para ofrecer vivienda de segmentos más altos y qué aceptación podrían tener, para determinar si el crecimiento de la vivienda residencial se dirige hacia sur de la ciudad o se mantendrá en la parte central", declaró López.
