México se encuentra a la cabeza, junto con economías de ingreso alto, en el aumento del costo de la vivienda en comparación con los niveles previos a la pandemia. En el año 2023, México ocupó el segundo lugar en cuanto a la mayor escalada de precios de vivienda, siendo superado solamente por los Emiratos Árabes Unidos. Estos datos fueron presentados por el Fondo Monetario Internacional (FMI).
’La asequibilidad de la vivienda sigue siendo limitada en medio de un entorno de tasas de interés más altas. Los posibles compradores de viviendas enfrentan precios altos y costos de endeudamiento elevados, mientras que los propietarios se abstienen de poner a la venta sus propiedades’, expuso el organismo sobre el contexto mundial del mercado inmobiliario.
Según datos del Fondo Monetario Internacional (FMI), en México el costo de la vivienda ha aumentado un 8.44% desde los niveles anteriores a la pandemia, ubicándose solo por debajo de países como Israel (23.69%), Portugal (22.29%), Estados Unidos (19.15%), Japón (15.29%), Países Bajos (14.4%), Emiratos Árabes Unidos (14.15%) y Australia (9.24%).
En el año 2023, en el que solo siete países experimentaron un aumento real en el costo de la vivienda, México se posiciona en segundo lugar con un incremento del 4.72%, seguido por Emiratos Árabes Unidos con un aumento del 10.39%. Otros países que también registraron aumentos en el costo de la vivienda el año pasado incluyen Israel, Portugal, Tailandia, Japón y Malasia.
’A medida que los bancos centrales mundiales aumentaron las tasas de interés para controlar la inflación, los precios de las viviendas se han enfriado en relación con el inicio del ciclo de alzas. Sin embargo, a pesar de la sensibilidad del mercado residencial a tasas de política más altas, los precios aún se encuentran por encima de los promedios históricos’, publicó el FMI en su blog.
El Fondo Monetario Internacional (FMI) advirtió que el aumento en el costo de la vivienda también se refleja en el precio de los alquileres. Dado que los precios promedio de las viviendas han tardado en ajustarse, muchas personas prefieren alquilar en lugar de comprar. Esta combinación de tasas de interés más altas y una oferta limitada de viviendas crea un círculo vicioso que dificulta los esfuerzos de los bancos centrales para combatir la inflación.
El FMI señaló que la asequibilidad de la vivienda se ve aún más comprometida debido a los precios elevados de las viviendas y las tasas de interés más altas. Además, los mayores costos de endeudamiento para los hogares podrían tener un impacto especialmente significativo en mercados inmobiliarios sobrevalorados y en aquellos donde la duración promedio de los préstamos hipotecarios es más corta.
De acuerdo con el informe, en Estados Unidos, el aumento en las tasas de interés de la Reserva Federal ha afectado el mercado de préstamos hipotecarios, llevando la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años a alcanzar recientemente el 7.8%, su nivel más alto en dos décadas. Estos costos están volviendo la adquisición de vivienda "aún más inasequible" para posibles compradores, ya que los pagos iniciales requeridos también se han convertido en un factor prohibitivo debido a la disminución del ahorro desde el inicio de la pandemia.
Actualmente, las tasas hipotecarias promedio a 30 años en los Estados Unidos se sitúan en 6.6 por ciento, alrededor de 3 puntos porcentuales por encima de los mínimos registrados durante la pandemia. Este aumento ha provocado que las solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas se encuentren un 18 por ciento por debajo de los niveles del año pasado, mientras que las solicitudes de refinanciamiento han aumentado en un 8.5 por ciento debido a la continuada disminución de las tasas hipotecarias.
El Fondo Monetario Internacional (FMI) destacó que si la Reserva Federal comienza a reducir las tasas este año, como prevén los especialistas y el mercado, es probable que las tasas hipotecarias sigan ajustándose y que la demanda reprimida de viviendas pueda desencadenarse. No obstante, el FMI advirtió que un aumento repentino, resultado de recortes bruscos en las tasas, podría contrarrestar cualquier mejora en la oferta de viviendas, provocando un repunte en los precios.Con información de Dora Villanueva | LA JORNADA
